D Woonstrateeg
 

CSS For Menus Css3Menu.com

 
 

Algemeen

Kenmerken

Foto's

Buurt / wijk

Kaart

Tekening

Contact


Burgwal 109 Haarlem
 

.

Gebruiksoppervlakte

: 160 m2

Inhoud

: 567 m3

Bouwjaar

: 1935

Perceeloppervlakte

: 110 m2

VERKOCHT

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en degelijk gebouwd grachtenpand met garage, achtertuin en een dakterras op het zuid/zuidoosten, aan één van de mooiste grachten van Haarlem. Het naar ontwerp van architect S. van den Anker in 1935 gebouwde grachtenpand met pakhuisuitstraling is ideaal gelegen in de binnenstad van Haarlem. Het fraaie object met aan voorzijde vrij zicht over water, is met zorg en goede materialen gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd. De woning is gelegen in de Burgwalbuurt op enkele minuten loopafstand van het historische hart van Haarlem. De ligging is ideaal t.o.v. de uitvalswegen naar o.a. Alkmaar, Amsterdam en Schiphol. De woning bevindt zich vlakbij het stadscentrum met vele restaurants, winkels en musea. Naast de centrale ligging heeft u toch privacy en rust op deze unieke locatie. Ook het strand en het natuurgebied Kennemerduinen bevinden zich op fietsafstand. Het object kent vele gebruiksmogelijkheden. Wonen en werken valt onder de mogelijkheden vanwege de grote inpandige garage, welke ook als atelier, zelfstandige bedrijfs- of hobbyruimte gebruikt kan worden. (bestemming Gemengd 1: raadpleeg gemeente voor mogelijkheden) De woning is uitstekend onderhouden en daardoor zo te betrekken!

Indeling

Entree met hoge (originele) houten schuif-/inrijddeuren naar grote moderne inpandige garage, multifunctionele bedrijfsruimte, werk-/ hobbyruimte of toekomstige woonruimte van 24m2, met fraaie plavuizenvloer, inbouwkasten, doorgang naar twee ruime slaap- en/of kantoorkamers v,v, vloerverwarming, moderne badkamer met vloerverwarming, douche en eerste toilet, berging, wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Deur naar fraaie, besloten en zonnige tuin op het zuid/zuidoosten van ruim zes meter diep. De gehele parterre kan ook gebruikt worden voor bewoning. (Bestemming Gemengd 1: raadpleeg Gemeente voor de mogelijkheden). De totale potentiele woonruimte bedraagt in totaal maar liefst 160m2. Plafondhoogte 3m.

Tweede entree op de begane grond via entreedeur naast de hoge schuifdeuren, vestibule met plavuizen, garderobe en trap naar de eerste verdieping.

Achter de inpandige garage bevindt zich een hal met een ruime inbouwkast (met 2e aansluiting voor wasmachine en droger) en een moderne badkamer met vloerverwarming en toilet.

Eerste verdieping

Overloop, modern tweede toilet met fontein, brede en zonnige, L-vormige woonkamer met visgraatparketvloer, moderne, luxe en lichte (deels) open keuken met diverse inbouw apparatuur, marmeren aanrechtblad, openslaande deuren naar zeer zonnig terras van 20m2 op het zuid/zuidoosten.

Tweede verdieping

Overloop, 2 ruime slaapkamers, moderne en luxe badkamer met vloerverwarming, douche, dubbel wastafelmeubel, derde toilet. De mogelijkheid is aanwezig om deze verdieping aan de achterzijde te vergroten (boven op de bestaande bebouwing 2e etage) en zo nog een extra slaapkamer te creëren.

Overige verdiepingen

Vliering (geen stahoogte), bereikbaar d.m.v. een vlizotrap.

Bijzonderheden

Naar ontwerp van architect S. van den Anker in 1935: een beeldbepalend symmetrisch ontwerp, twee gespiegelde topgevels en een lager middendeel met schilddak. Op slechts enkele minuten fietsen van de Grote Markt. Ideaal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. Zonnige achtertuin (zuid/zuidoosten), en vanuit woonkamer op de 1e etage; openslaande deuren naar dakterras (zuid/zuidoosten). Er is een extra buiten trap aangelegd van de tuin (b.g.g.) naar het terras (1e et.) De eigen inpandige garage kan ook gebruikt worden als multifunctionele werk/hobbyruimte of als bedrijfsruimte. Gebruik als extra woonruimte behoort ook tot de mogelijkheden. Achter deze ruimte bevinden zich nog een tweetal slaapvertrekken en een moderne badkamer met vloerverwarming en douche. Eventueel geschikt voor: dubbele bewoning / bed&breakfast / werken: “Gemengd 1”. Fraai gelegen aan het zeer geliefde begin van de Burgwal, degelijk gebouwde 30er jaren woning.

Schilderwerk binnen 2018, Bouwjaar 1935, bruto inhoud 566m3, eigen grond 110m2.

Bruto vloeroppervlakte woning 182,5m2 incl. hobbyruimte en dakterras. Voor de exacte maatvoering kunt u de plattegronden en het meetrapport raadplegen. Potentiele woonruimte 160m2. Dakterras 20m2. Luxe keuken met marmeren aanrechtblad, RVS oven, 4 pitsgas, vaatwasser, afzuigkap. Dak vernieuwd in 2007 (zie nota aannemer op aanvraag). CV combi Daalderop Combifort 24/80+ (2010). Electra 12 groepen met aardlekschakerlaars en aardpen (geslagen 2017). Parketvloer opgeschuurd en in olie (2018). Betonvloer (bgg) in slaapkamers met vloerverwarming (2017). Aanvaarding in overleg.

Dit object wordt aangeboden als bestaande bouw. Tenzij nadrukkelijk vermeld, dient alle op deze website getoonde informatie slechts tot een uitnodiging om in contact te treden. Opgegeven maten zijn met de meeste nauwkeurigheid bepaald en dienen voornamelijk ter referentie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Tenzij nadrukkelijk vermeld is er bij het opmeten geen NEN-norm toegepast.

 
Woonstrateeg Van der Marel
Uw woonstrateeg De heer I. van der Marel
Adres Jhr. Mr. J. Loudonstraat 2
2104 XD Heemstede
Direct contact :
Telefoon 023 - 547 11 28
Fax 023 - 547 92 99
Mobiel 06 - 54 97 53 98
E-mail marel@woonstrateeg.nl

Woonstrateeg Makelaars, Met de juiste strategie verkoop je wel!