Oostvest 30 Haarlem

Oostvest 30 Haarlem

415.000,00

Status: verkocht

Beschrijving

—————————————————————————–

In het zeer geliefde “Scheepsmakerskwartier”, op steenworpafstand van diverse historische gebouwen; “de Amsterdamse Poort”, “Molen de Adriaan”, (voormalige) “Koepelgevangenis” staat deze zeer ruime bovenwoning met een woonoppervlak van bijna 100 m2 (bruto vloeroppervlak 147m2 / bruto inhoud 345m3) met zonnig dakterras ca.11m2 (west) en balkon. Deze gemoderniseerde, gerenoveerde woning beslaat 3 etages. De karakteristieke bovenwoning (bouwjaar 1895) heeft op de 1e etage o.a.; een lichte, ruime woonkamer met openkeuken. Op de 2e etage o.a.; een grote, nieuwe badkamer en 2 royale slaapkamers en een zeer zonnig dakterras (ca.3,5×3,2m op het westen) met uitzicht op de achtergelegen binnenstad. Op de 3e etage; een grote geïsoleerde, bevloerde bergzolder (vlizotrap) met stahoogte (eventueel geschikt voor woning uitbreiding). Ideaal parkeren aan de verkeersluwe parallelweg (voorzijde) voor bewoners met parkeervergunning ca.€ 110,- per jaar en gunstige regeling t.a.v. auto gast.

Gerenoveerd object (rapport Stichting nationaal restauratiefonds aanwezig). Recente datum; moderne badkamer 2019, CV combi Intergas 2020, geïsoleerde zolder 2020, airco 2020, dakpannen vernieuwd 2010, dakbedekking dakterras sept. 2021. Schilderwerk binnen en buiten 2019.
Vrij uitzicht aan de voorzijde op de moderne onderhoudswerkplaats van Nedtrain, geen directe achterburen!

Locatie:
Gelegen op loopafstand van het Spaarne en het centrum van Haarlem met onder andere de Grote Markt, diverse restaurants, uitgaansgelegenheden, musea. Slechts minuten fietsen van het station NS. De duinen en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn met de fiets bereikbaar. Uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn uitstekend te bereiken.
Zeer interessante ligging, waarbij volgens de toekomstvisie “Spaarnesprong” aan de voorzijde mogelijk een gracht wordt gerealiseerd met veel groen en het verkeer richting Haarlem via de Waarderpolder doorstroomt. (https://www.haarlem.nl/spaarnesprong-ontwikkelvisie/)

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast (uitgebreide groepenkast en nieuwe slimme meters), trap naar de..

1e Verdieping: overloop met ramen en veel extra ruimte (eventueel groot genoeg voor inrichten werkplek), garderobe, en toegang tot de zeer ruime, lichte woonkamer met laminaatvloer, airco, trapkast, verzorgde open keuken met toegang tot klein balkon, en hal naar (1e) toilet. Trap naar…

2e Verdieping: overloop, gangkast, riante slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde met dakkapel, tweede slaapkamer met toegang tot het riante dakterras op het westen met schitterend uitzicht op de achtergelegen binnenstad (ca,3,5×3,2m). Grote, moderne badkamer (vernieuwd 2019) met inloopdouche, wastafelmeubel, dakraam, 2e toilet (sanibroyeur) en aansluiting voor wasmachine/ droger. Vlizotrap naar…

3e etage;
Grote bevloerde, geïsoleerde bergzolder met CV combi (2020), stahoogte, bereikbaar via vlizotrap. De zolderetage kan, indien gewenst (na inwinnen advies) nog als woonoppervlakte ingericht worden.

Bijzonderheden
+ Woonoppervlakte netto 95m² (NEN 2580 meting) / bruto 147,3m2 / bruto inhoud 345m3 (zie meetrapport)
+ Moderne badkamer 2019, met inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, aansluiting div. app.
+ 1e etage voorzien van laminaatvloer met ondervloer, 2e etage PVC vloer
+ CV combi Intergas 2020 op de geïsoleerde, bevloerde bergzolder
+ Woonkamer met nieuwe airco installatie 2020
+ Dakpannen vernieuwd. Gevel opnieuw gevoegd en gereinigd.
+ Dakbedekking dakterras 09-2021 vernieuwd (vrij uitzicht / geen directe achterburen)!
+ Met subsidie ondersteuning (stichting nationaal restauratiefonds) gerenoveerde binnenstad woning. Rapport 1997 met overzicht uitgevoerde werkzaamheden ter inzage via makelaar.
+ Dakterras geruime tijd voor 1986 reeds in gebruik genomen.
+ Gefundeerd op staal.
+ Op loopafstand van het Spaarne, de Grote Markt, binnenstad en NS station, Spaarneziekenhuis
+ Parkeren middels parkeervergunningen. Bewoners betalen slechts € 110,- per jaar. Bezoekers parkeren tegen gasten tarief € 0,12 -0,25 per uur of openbaar.
+ Eventueel (alleen bij behoefte aan extra woonruimte) nog meer interessante opties t.a.v. verder vergroten of uitbreiden van de woning (raadpleeg hiervoor een adviseur of bouwkundige), is echter niet noodzakelijk om uit te voeren.
+ Gesitueerd aan een parallelweg met groenstrook, in een zeer geliefd woonomgeving, autoluw straatje met parkeerplaatsen direct voor de deur.
+ Zeer verzorgd huis, zo te betrekken!
+ VVE heeft een meerjaren onderhoudsplan laten maken (geen servicekosten verrekening)
+ Oplevering in overleg

Foto's

Kenmerken

ALGEMENE KENMERKEN
Prijs: Huurprijs: €
Borg:
Servicekosten € p/m
Prijs: vraagprijs 415000 kosten koper
Specifiek voor een woning
Soort woning:
Type object:
Specifiek voor een appartement
Soort woning: bovenwoning
Bijdrage VvE: 0.00
Details van de vereniging van eigenaren
Ingeschreven in KVK: true
Jaarlijkse vergadering:
Periodieke bijdrage: true
Reservefonds:
Onderhoudsverwachting:
Opstalverzekering: true
Voor alle woonobjecten:
Inhoud: 345 m3
Gebruiksoppervlak wonen: 95 m2
Overige inpandige ruimte: 8 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m2
Bouwjaar: 1895
Bestemming: true
false
Kamers:
Kamerindeling 1 op de eerste woonlaag
Aantal slaapkamers op de tweede woonlaag 1
Aantal slaapkamers op de derde woonlaag 2
Aantal slaapkamers op de vierde woonlaag
Voorzieningen:
Algemene voorzieningen: airconditioning

Badkamervoorzieningen:
Badkamervoorzieningen:

toilet
douche

Onderhoud:
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Tuinen:
Tuinen:
Bergingen / Garages
Aantal garages:
Capaciteit garages:
Soort garage:
Grootte garage:
Voorzieningen garage:
Verwarming:
Soort en type verwarming airconditioning

Omschrijving CV: Intergas HR
Bouwjaar: 2020
Eigendomssituatie: eigendom
Energielabel: , geldig tot
Warm water voorziening: c.v.-ketel
Bijzonderheden m.b.t. isolatie:
Isolatie: dakisolatie

Bijzonderheden m.b.t. het dak:
Dakbedekking: pannen
overig

Bijzonderheden m.b..t de ligging: Ligging:

Kaart

Bezichtiging aanvragen

Dit object wordt u aangeboden door Woonstrateeg Tol Makelaardij te Hillegom.

Woonstrateeg Tol Makelaardij

Woonstrateeg Makelaars is een nauw samenwerkingsverband, waar meerdere makelaars en / of makelaarskantoren hun krachten hebben gebundeld. Tol Makelaardij werkt samen met Woonstrateeg Nederland onder de naam Woonstrateeg Tol Makelaardij, maar is een autonoom makelaarskantoor. Voor informatie over dit object kunt u rechtstreeks contact opnemen met Tol Makelaardij. Uw contactpersoon is De heer C. Tol. Voor uitgebreide verkoopinformatie en / of bezichtigingen kunt u op deze wijze direct contact opnemen.

Naam

De heer C. Tol

Telefoon kantoor :

0252-62 02 05

Mobiele nummer :

06 - 11 22 73 06

E-mail :

info@tolmakelaardij.nl

Ander aanbod