Beschrijving

—————————————————————————–

DEZE WONING IS VERKOCHT. HEEFT U EEN SOORTGELIJKE WONING EN WILT U WETEN WAT WIJ VOOR U KUNNEN BETEKENEN BIJ DE VERKOOP DAARVAN? NEEM SNEL CONTACT OP VIA 085-744 0 766 OF INFO @ WOONSTRATEEG.NL.

VRIJSTAANDE VILLA MET GROTE GARAGE (7x4m) OP 2050M2 EIGEN GROND, GELEGEN AAN WATER.
(netto woonoppervlakte 182m2 / bruto vloeroppvl. 337m2)

Goed onderhouden, zeer ruime vrijstaande villa (bruto inhoud 745m3 / bruto vloeroppervlakte 337m2) gelegen aan water, met lange oprijlaan, aangebouwde stenen garage, op zeer groot kavel; 2050m2 (eigen grond). Veel privacy door de bijzondere, beschutte ligging omringd door veel groen / hoge bomen / water. De vrijstaande woning beschikt over 4 riante slaapkamers; een ruime slaapkamer met grote luxe badkamer op de begane grond en 3 ruime slaapkamers op de 1e etage met als 2e etage een grote bevloerde vliering. Om de woning heen treft u een schitterend aangelegde, riante, zonnige tuin met terras grenzend aan brede sloot. Stukje extra gevoel van vrijheid is gecreëerd door de prachtige ligging op aanzienlijke afstand van de openbare weg. Kortom; een heerlijk gezinshuis op een fantastische locatie! De woning is uitstekend geïsoleerd (B-label), voorzien van “extra isolatie” naderhand; dakisolatie / 3 dubbeldik glas etc. Bouwjaar 1984.

Op slechts enkele minuten van uitvalswegen naar Amstelveen, Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Den Haag is de ligging bijzonder centraal in de Randstad. Kudelstaart heeft een aantal lagere scholen en voor middelbare scholen kunt u terecht in Aalsmeer (VMBO), Uithoorn (HAVO, VWO, Gymnasium) of Amstelveen (idem). Alles is zowel met de fiets als met de auto goed bereikbaar.

Begane grond
Grote diepe en brede voortuin (prachtig aangelegd en voortreffelijk onderhouden) met lange oprit geschikt voor meerdere auto`s en aangebouwde stenen garage (25,3m2).
Entree, zeer ruime hal met garderobe, meterkast, modern hangend toilet met fontein. Zeer ruime en lichte, speelse woonkamer (ca. 60 m2 en eventueel makkelijk te vergroten tot ca 70 m2) met openhaard, schuifpui naar terras en tuin. Open keuken met eetgedeelte, diverse inbouw apparatuur, toegang tot de ruime bijkeuken met spoelbak en aansluiting wasmachine / droger. Eerste ruime slaapkamer op de begane grond, aangrenzend riante badkamer met inloop douche, ligbad, vaste wastafelmeubel, mechanische ventilatie, vloerverwarming. Via de hal bereikt u de aangebouwde garage (met elektrische deuropener).
Trap naar …..

Eerste verdieping
Overloop met 2e toilet, CV ruimte met geheel nieuwe CV ketel (2023), grote inbouwkast op de overloop, hier bevinden zich ook de ruime 2e, 3e en 4e slaapkamer / knieschot, heel veel opbergruimte.

Tweede verdieping
Grote bevloerde vliering (wederom heel veel bergruimte).

Netto woonoppervlakte 182m2 / bruto 337m2 exclusief garage 25m2 / inhoud 745m3!
Riolering PVC / mechanische ventilatie / CV Remeha 2023
Tuin is prachtig aangelegd en is met veel liefde onderhouden. Veel vaste planten en bomen.
Grote woonkamer met zitgedeelte / eetgedeelte / openkeuken en veel lichtinval / ramen
Energielabel B (de woning is naderhand voorzien van extra isolatie)
De woning is goed onderhouden. Nieuwe CV combi ketel.
Nagenoeg geheel voorzien van driedubbel glas, extra dakisolatie, lage stookkosten!
Veel privacy door ligging omringd door groen / water en ligging op grote afstand van de weg!
Parkeren op de zeer diepe ruime oprit / eigen terrein (geasfalteerd) of in de garage
Recht van overpad naast de woning (slechts enkele keren per jaar gebruikt) maar in overleg eventueel ook mogelijk om de toegang naar het huis geheel af te schermen.
Fantastische tuin, vol met mooie hoge bomen en vaste planten, lekker zonnig, direct aan water (brede sloot gelegen direct naast de woning).

Heerlijk centraal gelegen nabij uitvalswegen naar Schiphol / Amstelveen / Aalsmeer etc.
Op fietsafstand wonen van centrum Aalsmeer en dorpskern Kudelstaart, Westeinderplassen
Oplevering in overleg