Hoorn 87 Alphen aan den Rijn

Hoorn 87 Alphen aan den Rijn

265.000,00

Status: verkocht onder voorbehoud

Beschrijving

—————————————————————————–

LET OP! OPNIEUW BESCHIKBAAR WEGENS HET NIET DOORGAAN VAN EERDERE VERKOOP!

Vraagijs betreft een BIEDEN VANAF… prijs.

———————————————————————————————————-

Leuke karakteristieke hoekwoning met parkeerplaats op eigen terrein. Gelegen aan de doorgaande weg Hoorn te Alphen aan den Rijn. Een woning die in de afgelopen periode al op meerder punten verbeterd is, maar ook nog de mogelijkheden biedt het geheel meer naar eigen wens in te richten of te wijzigen. De algehele afwerking is zeker netjes doch ook eenvoudig.

Renovaties die de afgelopen perioden hebben plaatsgevonden: De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing in houten kozijnen. De buitengevels zijn geïsoleerd d.m.v isolatie en voorzetwanden aan de binnenzijde. HR-CV ketel geplaatst in 2017. Nieuwe radiatoren, nieuwe meterkast, diverse kleinere renovaties. Alles bij elkaar dus ook een prima basis om de laatste interne moderniseringen (zoals een nieuwe keuken en/of luxer sanitair) naar eigen ideeën te wijzigen. Bent u minder veeleisend wat betreft de laatste trends? In de huidige vorm en uitvoering is de woning ook prima te bewonen.

Het authentieke karakter van de gevels van het bouwblokje van 4 woningen waar deze woning van uit maakt heeft ertoe geleid dat de gemeente het geheel als beeldbepalend object heeft aangemerkt. Dit betreffen de originele deels gestucte gevels, de vakverdeling van de ramen, de erker, de dakvorm van het gehele bouwblok. Zoekt u dus echt een bijzondere authentieke woning? Kom dan snel langs om dit object te bezichtigen.

De indeling van de woning is als volgt:
Entree met halletje aan de voorzijde. Woonkamer met erachter gelegen keuken in de uitbouw. In deze uitbouw bevindt zich tevens de badkamer met douche en apart een toiletruimte. Via een achter-halletje toegang tot de achtertuin. Hier is nog een ruime berging gelegen van 2.27m x 2.15m

De eerste verdieping is bereikbaar via een spiltrap vanuit de woonkamer. Hier is een overloop met twee inbouwkasten, en momenteel twee flinke slaapkamers. De voorslaapkamer betreffen voorheen twee slaapkamers die tot één zijn samengevoegd, maar ook relatief gemakkelijk weer in twee kamers teruggebracht kunnen worden. (Zie de alternatieve plattegrond). Oorspronkelijk waren er dus drie slaapkamers, maar op dit moment zijn er in totaal twee slaapkamers op de verdieping.

Vanaf de overloop is d.m.v. een vlizotrap een prima bergvliering te bereiken, waar tevens de CV-ketel hangt.

Het perceel kent een recht van overpad ten behoeve van de naastgelegen woning en de woning daarnaast. Momenteel loopt dit wat onhandig door de tuin, maar door herindeling van de achtertuin kan dit achterlangs en via de zijkant worden verlegd, zodat u toch over een heerlijke vrije tuin beschikt. Op die wijze is het officieel ook ooit vastgelegd. Op de laatste foto is de meest eenvoudige oplossing met een witte strook hiervoor aangegeven. Onderdeel van het perceeloppervlak is echter ook nog een strook wateroppervlak aan de zijkant. Door middel van een steiger zou nog wat meer ruimte ontstaan voor het overpad, waardoor het tuinoppervlak nog verder wordt vergroot. Bij een bezichtiging kunt u de mogelijkheden zelf zien en ervaren. Op de 3D-annimatie is zichtbaar hoe de tuin, na aanleg van het nieuwe pad er dan nog ongeveer uitziet. Een heerlijk vrije tuin op het zuiden.

Foto's

Kenmerken

ALGEMENE KENMERKEN
Prijs: Huurprijs: €
Borg:
Servicekosten € p/m
Prijs: vraagprijs 265000 kosten koper
Specifiek voor een woning
Soort woning: eengezinswoning
Type object: hoekwoning
Specifiek voor een appartement
Soort woning:
Bijdrage VvE: 0.00
Details van de vereniging van eigenaren
Ingeschreven in KVK:
Jaarlijkse vergadering:
Periodieke bijdrage:
Reservefonds:
Onderhoudsverwachting:
Opstalverzekering:
Voor alle woonobjecten:
Inhoud: 280 m3
Gebruiksoppervlak wonen: 70 m2
Overige inpandige ruimte: 5 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: m2
Bouwjaar: 1920
Bestemming: true
false
Kamers:
Kamerindeling 1 op de eerste woonlaag
Aantal slaapkamers op de tweede woonlaag 3
Aantal slaapkamers op de derde woonlaag
Aantal slaapkamers op de vierde woonlaag
Voorzieningen:
Algemene voorzieningen: tv kabel
rookkanaal

Badkamervoorzieningen:
Badkamervoorzieningen: douche

Onderhoud:
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Tuinen:
Tuinen: achtertuin

Bergingen / Garages
Aantal garages: 1
Capaciteit garages:
Soort garage: parkeerplaats
Grootte garage:
Voorzieningen garage:
Verwarming:
Soort en type verwarming c.v.-ketel

Omschrijving CV: Intergas HR
Bouwjaar: 2017
Eigendomssituatie:
Energielabel: G, geldig tot 2025-04-14
Warm water voorziening: c.v.-ketel
Bijzonderheden m.b.t. isolatie:
Isolatie: muurisolatie

Bijzonderheden m.b.t. het dak:
Dakbedekking: pannen

Bijzonderheden m.b..t de ligging: Ligging:

Kaart

Bezichtiging aanvragen

Dit object wordt u aangeboden door Woonstrateeg Tol Makelaardij te Hillegom.

Woonstrateeg Tol Makelaardij

Woonstrateeg Makelaars is een nauw samenwerkingsverband, waar meerdere makelaars en / of makelaarskantoren hun krachten hebben gebundeld. Tol Makelaardij werkt samen met Woonstrateeg Nederland onder de naam Woonstrateeg Tol Makelaardij, maar is een autonoom makelaarskantoor. Voor informatie over dit object kunt u rechtstreeks contact opnemen met Tol Makelaardij. Uw contactpersoon is De heer C. Tol. Voor uitgebreide verkoopinformatie en / of bezichtigingen kunt u op deze wijze direct contact opnemen.

Naam

De heer C. Tol

Telefoon kantoor :

0252-62 02 05

Mobiele nummer :

06 - 11 22 73 06

E-mail :

info@tolmakelaardij.nl

Ander aanbod