Sloterweg 294 Badhoevedorp

Sloterweg 294 Badhoevedorp

1.985.000,00

Status: beschikbaar

Beschrijving

—————————————————————————–

Riante vrijstaande villa in landhuisstijl met 2.390 m2 eigen grond en vele mogelijkheden. Uniek object in de Randstad in Badhoevedorp. Dit object kan meer worden omschreven als een klein domein of landgoed, in plaats van een woonhuis. Zeer centraal gelegen nabij Amsterdam, de oprit naar A9 en vele andere uitvalswegen, maar tevens met de rust en ruimte van de ligging in Badhoevedorp. Met een totaal van 465 m2 woonoppervlak (exclusief nog 35 m2 overige inpandige ruimte) ideaal als zeer riant woonhuis, woning met kantoor of praktijk aan huis, dokterswoning of wellicht investering. Heeft u zelf andere ideeën? Wij onderzoeken graag met u de mogelijkheden.

Het object heeft een woonbestemming met momenteel als aanvulling het gebruik als officieel Bed and Breakfast. Thans zijn er drie zeer fraai verzorgde studio’s die op deze wijze worden gebruikt maar ook bruikbaar zijn om gewoon voor een langere tijd te verhuren. Deze studio’s zijn geheel zelfvoorzienend met eigen keuken, badkamer, CV etc. Alle ruimtes zijn echter wel binnendoor bereikbaar, zodat ook, indien gewenst, alles weer samengevoegd kan worden.

Het perceel heeft een enorme privacy, met veel groen, diverse terrassen en zelfs een eigen mini-rotonde. Er zijn vele mogelijkheden om te parkeren op het perceel. Zowel buiten, in de inpandige garage van het woonhuis of in de grote garage / loods van 84 m2.

De drie studio’s hebben alle een volledig eigen entree. De woning heeft een eigen hoofdentree aan de andere zijde en meerdere overige ingangen waardoor andere functionaliteiten zoals een kantoor of praktijk aan huis ook afzonderlijk te betreden zullen zijn.

Het totale complex verkeert in een prima staat. Er zijn de afgelopen jaren vele zaken gerenoveerd. De Bed and Breakfast is in feite direct zonder investering voort te zetten en heeft zeer positieve reviews op diverse booking sites. Indien u er voor zou kiezen alleen de appartementen / studio’s gewoon te verhuren zal dit op jaarbasis al gauw € 40.000,- aan huurinkomsten genereren. Het voortzetten van de Bed and Breakfast komt bij een bezetting van ongeveer 80% per jaar neer op een huuropbrengst van € 75.000,-. U kunt zelf bepalen hoe het toekomstige gebruik zal zijn. Het gehele pand wordt in beginsel bij overdracht geheel vrij van huur opgeleverd.

De woning zonder de verhuurde studio’s heeft een oppervlak van 325 m2. De indeling hiervan is als volgt: Via de ruime entreehal is via twee zijden de woonkamer te bereiken. De hal heeft een vide op de eerste verdieping waardoor het extra ruimtelijk aanvoelt. Verder is vanuit de hal een (wijn)kelder bereikbaar. De woonkamer met eetkamer is als het ware als een grote U-vorm rondom de entreehal gelegen. Er is een dubbele schuifpui en een open haard. De schuifpui leidt naar het gedeeltelijk overkapte terras waar tevens een buiten open haard aanwezig is. De open keuken is aangrenzend gesitueerd en heeft een kook-schiereiland. Naast de keuken is een extra bijkeuken gelegen met aansluiting van wasmachine en wasdroger. Vanuit deze bijkeuken toegang tot de inpandige garage. Naast de keuken is er een doorgang naar een van de studio’s.

Op de verdieping is een ruime overloop en zijn in totaal 4 kamers gelegen. Naar wens zijn deze kamers natuurlijk als slaapkamers te gebruiken of te gebruiken voor andere doelen. Één van de kamers is thans in gebruik als thuisbioscoop. Er zijn twee badkamers. Één bereikbaar vanaf de overloop voor algemeen gebruik, voorzien van inloopdouche, badkamermeubel, en bidet. Vanaf de overloop is separaat een extra toilet bereikbaar. De tweede badkamer is gelegen aangrenzend aan de hoofdslaapkamer in combinatie met een extra kleedkamer. Deze badkamer is voorzien van een extra ruime inloopdouche, toilet, bidet en wastafelmeubel. Deze hoofdslaapkamer heeft verder nog een schuifpui naar een dakterras.

Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Hier bevindt zich een ruime overloop met twee slaapkamers en een bergruimte.

De drie studio’s zijn aan de zijkant van het complex met een eigen entree te bereiken. Twee studio’s zijn gelegen op de begane grond met ieder een eigen badkamer, keuken en woon- / slaapkamer. Op de bovenverdieping is een studio gelegen met woonkamer, badkamer en apart een slaapkamer. Deze studio heeft toegang tot een dakterras.

Dit gehele object, bestaande uit een ruim perceel, woning, te verhuren appartementen, opslagloods en vele te bedenken mogelijkheden, laat zich op zich natuurlijk niet omschrijven in een aantal woorden en foto’s. Om een goed beeld te krijgen van de indeling verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden. Heeft u vragen omtrent de bestemming of mogelijkheden, reageer dan in ieder geval per E-mail, via de contactbutton of telefonisch. Wij zijn u graag van dienst. Vanzelfsprekend maken we graag met u een afspraak om het geheel uitgebreid te bezichtigen.

Foto's

Kenmerken

ALGEMENE KENMERKEN
Prijs: Huurprijs: €
Borg:
Servicekosten € p/m
Prijs: vraagprijs 1985000 kosten koper
Specifiek voor een woning
Soort woning: villa
Type object: vrijstaande woning
Specifiek voor een appartement
Soort woning:
Bijdrage VvE:
Details van de vereniging van eigenaren
Ingeschreven in KVK:
Jaarlijkse vergadering:
Periodieke bijdrage:
Reservefonds:
Onderhoudsverwachting:
Opstalverzekering:
Voor alle woonobjecten:
Inhoud: 1460 m3
Gebruiksoppervlak wonen: 465 m2
Overige inpandige ruimte: 35 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 29 m2
Bouwjaar: 1984
Bestemming: true
false
Kamers:
Kamerindeling 3 op de eerste woonlaag
Aantal slaapkamers op de tweede woonlaag 6
Aantal slaapkamers op de derde woonlaag 2
Aantal slaapkamers op de vierde woonlaag
Voorzieningen:
Algemene voorzieningen: alarminstallatie
tv kabel
rookkanaal
schuifpui

Badkamervoorzieningen:
Badkamervoorzieningen:

toilet
douche
bidet
dubbele wastafel

douche
bidet
dubbele wastafel

Onderhoud:
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Tuinen:
Tuinen: tuin rondom
achtertuin

Bergingen / Garages
Aantal garages: 3
Capaciteit garages: 1
Soort garage: inpandig
Grootte garage: 30
Voorzieningen garage:
Verwarming:
Soort en type verwarming
Omschrijving CV:
Bouwjaar:
Eigendomssituatie:
Energielabel: , geldig tot
Warm water voorziening:
Bijzonderheden m.b.t. isolatie:
Isolatie:
Bijzonderheden m.b.t. het dak:
Dakbedekking: pannen
bitumineuze dakbedekking

Bijzonderheden m.b..t de ligging: Ligging: aan rustige weg
vrij uitzicht
open ligging

Kaart

Bezichtiging aanvragen

Dit object wordt u aangeboden door Woonstrateeg Tol Makelaardij te Hillegom.

Woonstrateeg Tol Makelaardij

Woonstrateeg Makelaars is een nauw samenwerkingsverband, waar meerdere makelaars en / of makelaarskantoren hun krachten hebben gebundeld. Tol Makelaardij werkt samen met Woonstrateeg Nederland onder de naam Woonstrateeg Tol Makelaardij, maar is een autonoom makelaarskantoor. Voor informatie over dit object kunt u rechtstreeks contact opnemen met Tol Makelaardij. Uw contactpersoon is De heer C. Tol. Voor uitgebreide verkoopinformatie en / of bezichtigingen kunt u op deze wijze direct contact opnemen.

Naam

De heer C. Tol

Telefoon kantoor :

0252-62 02 05

Mobiele nummer :

06 - 11 22 73 06

E-mail :

info@tolmakelaardij.nl

Ander aanbod